Ваша заявка принята. Ожидайте звонка.
Настоящие Правила разработаны в целях достижения максимально комфортных и благоприятных условий проживания на территории комплексной городской застройки «СОТЫ». Главной целью проекта «СОТЫ» является создание принципиально новой для города позитивной общественной среды.
Девелоперы проекта поставили перед собой задачу сделать все пространство застройки дружелюбным и открытым.
СОТЫ – проект для тех, кто хочет жить не только внутри стен и заборов. Это проект для тех, кто готов наполнять, оживлять и модернизировать среду, в которой живем мы, наши дети и будут жить наши внуки. И конечно, нести за нее ответственность.
«СОТЫ» спроектирован как современный малоэтажный самодостаточный минигород, включающий в себя зоны индивидуальной застройки, зоны малоэтажной и высокоэтажной многоквартирной застройки. В центре первой очереди предусмотрен Лайфпарк, являющийся по сути многопрофильным культурным сердцем поселка. Предусмотрены также спортивные площадки, школа на 1000 учеников со стадионом, детские сады. Изюминкой проекта являются локальные общественные территории внутри индивидуальных застроек. Отдельным под проектом является улица для предпринимателей – улица Мастеров.
Концепция современного поселка потребовала создание единого стиля застройки, унификации дизайна и стилистики архитектуры объектов. Поэтому пул проектов домов, дизайн заборов, ворот, дорожек, парковочных мест, тип зеленых насаждений унифицирован и регулируется данными ПРАВИЛАМИ.
Каждый житель участвует в создании добрососедских отношений, относитесь к соседям так, как бы вы хотели, чтобы они относились к Вам!
Будьте внимательны к правам и нуждам соседей, обязательно делайте шаги им навстречу, вкладывайте свое сердце и свои ценности в создание доброй и позитивной среды, и тогда совместное проживание в «СОТАХ» будет приносить Вам только одни положительные эмоции.
1. Для достижения общей цели создаётся Сообщество землевладельцев комплексной городской застройки «СОТЫ» и Обслуживающая организация «СОТЫ». Благодаря согласию и принятию данных Правил у каждого собственника земельного участка или жилого помещения возникают права и обязанности следовать установленным ниже нормативам. Подписание соглашения о принятии данных ПРАВИЛ является обязательным условием договора купли-продажи земельного участка и/или объектов недвижимости.
Гости городской территории, и арендаторы жилых и нежилых помещений также подчиняются данным Правилам.
Терминология, применяемая в настоящих Правилах:
Землевладелец – лицо, имеющее право собственности на часть или полный земельный участок, находящийся на территории комплексной городской застройки «СОТЫ»;
Генеральный Застройщик – организация, осуществляющее генподрядные функции по застройке общей территории, строительному контролю Подрядчиков строительства, а также получающая необходимы разрешения, выполняющая согласование изменений в проектах застройки.
Служба Главного архитектора проекта – служба, разрабатывающая архитектурную концепция поселка, пул проектов застройки, согласовывающая изменения архитектурных изменений застройки.
Общая территория – территория, предназначенная и используемая в интересах более одного землевладельца городской территории «СОТЫ»;
2. ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ.
2.1. 10 декабря 2014 года утверждён генеральный план посёлка, предполагающий зонирование территорий под определённые группы домов (индивидуальные дома, таунхаусы, квадриплексы, трехэтажные многоквартирные дома, многоэтажные дома). Каждый землевладелец, приобретая земельный участок, вправе выбрать проект дома из пула готовых проектов. После выбора, землевладелец безвозмездно получает на руки проектно-сметную документацию дома в разделах АС, АР, ОВ, ЭС, ВК, ГСВ, ГП, ПОС.
Внесение изменений в типовой проект возможно только после согласования со службой строительного контроля Генерального Застройщика и архитектора проекта.
2.2. Землевладелец вправе внести на рассмотрение архитектору проекта свой индивидуальный проект дома в части АР. После получения предварительного согласования проекта архитектором поселка, застройщик выполняет проектирование дома в полном объеме в разделах АС, АР, ОВ, ЭС, ВК, ГСВ, ГП, ПОС, согласовывает его со службой Генерального Застройщика. Параллельно с проектированием, Генеральный Застройщик совместно с Землевладельцем получает в Администрации города разрешение на строительство, и после этого Землевладелец вправе приступать к строительству индивидуального дома.
2.3. Каждый Землевладелец, обладающий земельным участком, вправе рассчитывать на единообразие внешнего вида застройки квартала и так же обязан сам не отходить от единого стиля застройки в соответствии с архитектурной концепцией и принятыми ПРАВИЛАМИ.
2.4. Каждый Землевладелец вправе самостоятельно выбирать стиль, способ, сроки и порядок отделки внутренней придомовой территории и внутренних жилых и нежилых помещений. При осуществлении застройки землевладелец обязан соблюдать красные линии застройки домов и других построек. Никакая жилая постройка не может быть возведена ближе 3 метров до границы территории участка.
2.5. Заборы, ворота, калитки должны быть выполнены, согласно эскизов и спецификаций, предоставленных службой главного архитектора поселка. Там же указывается их стандартная высота, цвет. Запрещается возведение заборов больше указанной высоты, кроме живой изгороди.
2.6. Таблички с номером дома и названием улицы, указанием парковочных мест изготавливаются централизованно за счёт застройщика поселка и размещаются в едином стиле, установленном службой главного архитектора поселка.
2.7. Вдоль своего участка со стороны улицы землевладелец самостоятельно благоустраивает территорию до проезжей части. Благоустройство включает в себя: пешеходную дорожку, газон (клумба), одно или два, в зависимости от размера участка, парковочных места, заезд на территорию домовладения. Все материалы, размеры, качество такого благоустройства унифицированы, согласно эскиза и спецификации, установленной службой главного архитектора поселка.
2.8. Собственник земельного участка обязан организовать начало строительных работ в течение 3 месяцев с момента покупки земельного участка и завершить строительство дома «под отделку» в разумный срок с момента приобретения земельного участка. (При наличии возможности подключения к сетям электричества на время строительства и получения технической воды.
2.9. Собственник земельного участка обязан не осуществлять застройку из кирпича красного цвета (в том числе отделка фасада дома, строительство заборных колон, строительство хозяйственных и иных построек).
2.10. В целях благоприятного и комфортного проживания на городской территории «СОТЫ» строительные работы могут вестись только с 9 утра до 22 часов вечера. Данное правило распространяется на все строительные организации и подрядчиков, ведущие работы на территории. Каждый землевладелец обязан довести данное требование до подрядчиков, осуществляющих работы. До заселения первого дома в застраиваемом квартале поселка, время работ не ограничивается.
2.11. Каждый землевладелец вправе самостоятельно распоряжаться своим земельным участком, совершать с ним сделки. В целях ведения единой базы землевладельцев на городской территории «СОТЫ» вводится обязательное уведомление о смене собственника земли. Такое уведомление подаётся в обслуживающую компанию в виде копии договора отчуждения.
3. ПРАВИЛА ПАРКОВКИ АВТОМОБИЛЕЙ В ГРАНИЦАХ КОМПЛЕКСНОЙ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ «СОТЫ».
3.1. Каждый автолюбитель вправе парковать автомобиль только в местах, прямо предусмотренных для парковок автомобилей. Исключается парковка автомобилей землевладельца или его гостей возле дома или земельного участка соседнего землевладельца без полученного от него разрешения.
3.2. Генеральный Застройщик городской территории «СОТЫ» обязан предусмотреть минимум одно парковочное место возле каждого землевладения, а также парковочные места возле общественных мест и торговых точек. Такие места должны быть обозначены специальными табличками.
3.3. Парковка автомобилей запрещена в иных местах, кроме обозначенных специальными знаками. Каждый водитель должен соблюдать установленные правила в целях недопущения нарушения прав соседей и других водителей.
4. ПРАВИЛА ПОСАДКИ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВА В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ.
4.1. Посадка зелёных насаждений на территориях общего пользования производится с согласия Генерального Застройщика.
4.2. Допускается посадка любых лиственных деревьев, хвойных, плодовых деревьев и кустарников, кроме видов тополей, дающих пух.
4.3. Каждый землевладелец самостоятельно определяет вид и количество растений для посадки в границах огороженной придомовой территории с учетом положений п. 3.2.
4.4. Землевладельцы обязаны содержать в исправном и отремонтированном состоянии заборы, ворота и фасады домов. Все элементы должны иметь опрятный вид.
4.5. Не допускается посадка деревьев и кустарников с развитой корневой системой на общей территории между участками и дорогами (возможно повреждение коммуникаций).
4.6. Каждый землевладелец обязан поддерживать благоустроенную, согласно п.2.7., территорию, включая полив и уход за газоном (клумбой).
4.7. Вывоз и складирование мусора возможно только в специально предусмотренных для этого местах. Не допускается оставление мусора возле дорог и непосредственно на них.
4.8. Выгул питомцев должен осуществляться в границах территории индивидуальных земельных участков или в специально отведённых для этого местах на территориях общего пользования.
5. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ.
5.1. Каждый землевладелец самостоятельно решает вопросы, связанные с утилизацией и складированием строительного мусора, размещением временного туалета, не за действуя при этом общие территории.
Возможна организация централизованного вывоза строительного мусора организацией, выбранной Генеральным Застройщиком, имеющей договор с полигоном ТБО, по предварительным заявкам Землевладельцев в диспетчерскую службу Генерального Застройщика.
5.2. Подключения к сетям водоснабжения и водоотведения будет производится только после окончания отделочных работ. Доступ к получению технической воды для строительства осуществляет Генеральный Застройщик. Запрещается самовольное подключение и использование коммуникационных сетей.
5.3. После частичного или полного асфальтирования дорог, обеспечивающих проезд к землевладению, Землевладелец и его подрядчики обязаны следить за тем, чтобы грязь с его участка при строительстве не попадала на асфальтированные дороги.
5.4. Землевладельцы обязаны самостоятельно информировать подрядные строительные и отделочные бригады о правилах проведения отделочно-строительных работ на территории городской территории «СОТЫ», а также обязаны нести ответственность за вред, причинённый имуществу соседям, поселку, и за иные незаконные действия указанных лиц, при проведении работ.
6. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОЙ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ «СОТЫ».
6.1. Для создания наиболее безопасной и благоприятной среды на территории создаётся самостоятельный пункт общественной безопасности с размещением в нём уполномоченных лиц, призванных охранять порядок на территории.
6.2. Дополнительно городская территория будет оборудована системой видеонаблюдения в местах общего пользования и на дорогах с выведением на пульт охранного предприятия. Каждый землевладелец вправе самостоятельно заключить договор с охранной организацией, аккредитованной Генеральным Застройщиком для работы на городской территории «СОТЫ».
6.3. Землевладельцы вправе самостоятельно устанавливать иные системы защиты и безопасности на придомовой территории.
6.4. В целях комфортного проживания на территории вводится ограничение на громкую музыку и иной шум с 23 часов вечера до 9 часов утра.
6.5. В целях безопасности, а также с целью обеспечения правопорядка на территории Городской комплексной застройки «СОТЫ», устанавливается следующий режим работы КПП (шлагбаума):
- свободный въезд на территорию ГКЗ «СОТЫ» с 06:00 до 22:00;
- с 22:00 до 06:00 въезд на территорию ГКЗ «СОТЫ» строго с использованием автоматической системы пропуска.
Землевладельцы, не включенные в базу автоматической системы пропуска, допускаются на территорию комплексной застройки по предъявлению документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом и (или) земельный участок. Въезд гостей земелвалдельцев на территорию осуществляется с использованием автоматической системы пропуска или непосредственно при личном присутствии землевладельца.
7. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ КОММУНИКАЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ.
7.1. Каждый землевладелец обязан заключить договоры водоснабжения, водоотведения, а также электроснабжения и газоснабжения напрямую с энергоснабжающей организацией. Так же каждый землевладелец обязан заключить договор на эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций с их собственником.
7.2. В случае аварии на сетях энергоснабжения по вине землевладельца, он обязан полностью возместить возникший ущерб, выраженный в стоимости восстановления полной работоспособности сети, в кратчайшие сроки.
7.3. Землевладельцы обязаны не препятствовать сетевым организациям и Генеральному Застройщику, а также подрядчикам, обслуживающим городскую территорию «СОТЫ» в проведении ремонтновосстановительных и иных эксплуатационных работ.
8. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ.
8.1. Каждый житель и гость поселка обязан максимально бережно относится ко всем общественным, культурным, спортивным, инфраструктурным и др. объектам.
8.2. В случае, если житель или гость поселка наблюдает нарушение общественного порядка, нанесение умышленного или неумышленного вреда имуществу поселка или его домовладельцев, нарушение нормальной работы любых инженерных и инфраструктурных единиц, пожар, несчастный случай, другие происшествия, то в этом случае он обязан связаться с диспетчерской службой или соответствующую государственную службу напрямую.